Program 2026/1.2 Stanovanjska kriza - Zgodovina strani

Cr00k ob 11:47, 11. marec 2026

2026-03-11T11:47:18Z

← Starejša redakcija		Redakcija: 11:47, 11. marec 2026
Vrstica 52:		Vrstica 52:

	*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Naš cilj je, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.		*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Naš cilj je, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.


	[[Program 2026/1.1 Boj proti korupciji\|Nazaj <<]]\|[[Program 2026/1.3 Javni prevoz in spopad z avto-centrizmom\|>> Naprej]]		[[Program 2026/1.1 Boj proti korupciji\|Nazaj <<]]\|[[Program 2026/1.3 Javni prevoz in spopad z avto-centrizmom\|>> Naprej]]

Cr00k ob 11:46, 11. marec 2026

2026-03-11T11:46:22Z

← Starejša redakcija		Redakcija: 11:46, 11. marec 2026
Vrstica 52:		Vrstica 52:

	*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Naš cilj je, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.		*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Naš cilj je, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.

			[[Program 2026/1.1 Boj proti korupciji\|Nazaj <<]]\|[[Program 2026/1.3 Javni prevoz in spopad z avto-centrizmom\|>> Naprej]]

Bukiadmin ob 16:18, 25. februar 2026

2026-02-25T16:18:04Z

Bukiadmin ob 17:58, 24. februar 2026

2026-02-24T17:58:45Z

Prikaži spremembe

Cr00k ob 10:48, 16. februar 2026

2026-02-16T10:48:37Z

← Starejša redakcija		Redakcija: 10:48, 16. februar 2026
Vrstica 19:		Vrstica 19:
	*Zavzemamo se za''' uvedbo nepremičninskega davka''' z izjemo prve nepremičnine. Kdor kopiči nepremičnine in na ta način ustvarja dodatno premoženje, naj za to plača primeren davek. V Sloveniji nimamo zares davka, ki odraža ekonomsko stanje trga. Bistveno je, da kopičenje nepremičnin bistveno zmanjšuje kupno moč več kot 30% prebivalstva, saj tretjina prebivalstva plačuje nesorazmerno najemnino glede na svojo plačo, ki bi jo sicer lahko namenili v bolj produktivnemu kapitalu in izboljšanje svojih pogojev bivanja.		*Zavzemamo se za''' uvedbo nepremičninskega davka''' z izjemo prve nepremičnine. Kdor kopiči nepremičnine in na ta način ustvarja dodatno premoženje, naj za to plača primeren davek. V Sloveniji nimamo zares davka, ki odraža ekonomsko stanje trga. Bistveno je, da kopičenje nepremičnin bistveno zmanjšuje kupno moč več kot 30% prebivalstva, saj tretjina prebivalstva plačuje nesorazmerno najemnino glede na svojo plačo, ki bi jo sicer lahko namenili v bolj produktivnemu kapitalu in izboljšanje svojih pogojev bivanja.

	*Nepremičninski davek omogoča tudi '''bolj racionalno uporabo prostora in razbremeni trg.''' Danes investitorji nimajo tveganja, ki bi jih ~~spodbuja~~ v gradnjo, temveč lahko čakajo, da se cena nepremičnine dvigne z urbanizacijo, ki jo povzročijo k gradnji bolj nagnjeni investitorji. Tako danes prostor stoji v patu, kjer eni čakajo drugega, cene nepremičnin se z demografsko situacijo dražijo.		*Nepremičninski davek omogoča tudi '''bolj racionalno uporabo prostora in razbremeni trg.''' Danes investitorji nimajo tveganja, ki bi jih spodbudila v gradnjo, temveč lahko čakajo, da se cena nepremičnine dvigne z urbanizacijo, ki jo povzročijo k gradnji bolj nagnjeni investitorji. Tako danes prostor stoji v patu, kjer eni čakajo drugega, cene nepremičnin se z demografsko situacijo dražijo.

	*S pobranim davkom je treba financirati '''množično gradnjo javnih najemnih stanovanj''', kar bo zmanjšalo vrzel med ponudbo in povpraševanjem ter ustavilo rast cen nepremičnin in rast najemnin. Davek je dvostranski, prvič omogoči, da prazne nepremičnine pridejo na trg, drugič pa z zbranim denarjem financiramo trg gradnje neprofitnih stanovanj in stanovanj z omejenim profitom, tako tudi razbremenimo državno blagajno pri financiranju stanovanj iz proračuna direktno.		*S pobranim davkom je treba financirati '''množično gradnjo javnih najemnih stanovanj''', kar bo zmanjšalo vrzel med ponudbo in povpraševanjem ter ustavilo rast cen nepremičnin in rast najemnin. Davek je dvostranski, prvič omogoči, da prazne nepremičnine pridejo na trg, drugič pa z zbranim denarjem financiramo trg gradnje neprofitnih stanovanj in stanovanj z omejenim profitom, tako tudi razbremenimo državno blagajno pri financiranju stanovanj iz proračuna direktno.

Lipfi ob 14:36, 7. februar 2026

2026-02-07T14:36:57Z

Leonid ob 18:57, 6. februar 2026

2026-02-06T18:57:03Z

← Starejša redakcija		Redakcija: 18:57, 6. februar 2026
Vrstica 15:		Vrstica 15:
	----		----

	====Predlagani ukrepi====		===Predlagani ukrepi===

	*Zavzemamo se za''' uvedbo nepremičninskega davka''' z izjemo prve nepremičnine. NUSZ bi potemtakem bil razveljavljen, saj bi ga nadomestili s sodobnejšim davkom. Kdor kopiči nepremičnine in na ta način ustvarja dodatno premoženje, naj za to plača primeren davek.		*Zavzemamo se za''' uvedbo nepremičninskega davka''' z izjemo prve nepremičnine. NUSZ bi potemtakem bil razveljavljen, saj bi ga nadomestili s sodobnejšim davkom. Kdor kopiči nepremičnine in na ta način ustvarja dodatno premoženje, naj za to plača primeren davek.

Cr00k ob 18:22, 6. februar 2026

2026-02-06T18:22:16Z

← Starejša redakcija		Redakcija: 18:22, 6. februar 2026
Vrstica 51:		Vrstica 51:
	*Prenos nepremičnin iz konta DUTB na stanovanjski sklad oz. uvedbo lažjega odkupa lokalnim družbam za gradnjo stanovanj z omejenim profitom.		*Prenos nepremičnin iz konta DUTB na stanovanjski sklad oz. uvedbo lažjega odkupa lokalnim družbam za gradnjo stanovanj z omejenim profitom.

	*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije.		*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Cilj, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.

Cr00k ob 18:20, 6. februar 2026

2026-02-06T18:20:24Z

← Starejša redakcija		Redakcija: 18:20, 6. februar 2026
Vrstica 5:		Vrstica 5:
	Nedostopnost stanovanj, predvsem med mladimi, je uničujoč faktor tudi za demografsko sliko države. Človek, ki nima pogojev, da bi si lahko ustvaril lasten dom, ne razmišlja o ustvarjanju lastne družine.		Nedostopnost stanovanj, predvsem med mladimi, je uničujoč faktor tudi za demografsko sliko države. Človek, ki nima pogojev, da bi si lahko ustvaril lasten dom, ne razmišlja o ustvarjanju lastne družine.

	Razlike v lastništvu stanovanj pa so tudi ključen generator naraščajoče neenakosti v naši družbi~~. Nekdo, ki ima v lasti več kot eno stanovanj, ki ga lahko oddaja v najem, uživa neprimerljivo višji življenjski standard, ki je primerljiv z najrazvitejšimi evropskimi državami~~.		Razlike v lastništvu stanovanj pa so tudi ključen generator naraščajoče neenakosti v naši družbi.

	Najemniki, ki so ujeti v večno spiralo plačevanja najemnin, pa celo življenje ne ustvarijo veliko premoženja, saj jim rast najemnin izniči učinek naraščanja plač.		Najemniki, ki so ujeti v večno spiralo plačevanja najemnin, pa celo življenje ne ustvarijo veliko premoženja, saj jim rast najemnin izniči učinek naraščanja plač.

Cr00k ob 19:55, 4. februar 2026

2026-02-04T19:55:11Z

← Starejša redakcija		Redakcija: 16:18, 25. februar 2026
Vrstica 17:		Vrstica 17:
	===Predlagani ukrepi===		===Predlagani ukrepi===

	*Zavzemamo se za''' uvedbo nepremičninskega davka''' z izjemo prve nepremičnine. Kdor kopiči nepremičnine in na ta način ustvarja dodatno premoženje, naj za to plača primeren davek. V Sloveniji nimamo zares davka, ki ~~odraža~~ ekonomsko stanje trga. Ključno je, da kopičenje nepremičnin bistveno zmanjšuje kupno moč več kot 30% prebivalstva, saj tretjina prebivalstva plačuje nesorazmerno najemnino glede na svojo plačo, ki bi jo sicer lahko namenili v bolj produktivnemu kapitalu in izboljšanju svojih bivalnih pogojev.		*Zavzemamo se za''' uvedbo nepremičninskega davka''' z izjemo prve nepremičnine. Kdor kopiči nepremičnine in na ta način ustvarja dodatno premoženje, naj za to plača primeren davek. V Sloveniji nimamo zares davka, ki bi odražal ekonomsko stanje trga. Ključno je, da kopičenje nepremičnin bistveno zmanjšuje kupno moč več kot 30 % prebivalstva, saj tretjina prebivalstva plačuje nesorazmerno najemnino glede na svojo plačo, ki bi jo sicer lahko namenili v bolj produktivnemu kapitalu in izboljšanju svojih bivalnih pogojev.

	*Nepremičninski davek omogoča tudi '''bolj racionalno uporabo prostora in razbremeni trg.''' Danes vlagatorji nimajo tveganja, ki bi jih spodbudila v gradnjo, temveč lahko čakajo, da se cena nepremičnine dvigne z urbanizacijo, ki jo povzročijo k gradnji bolj nagnjeni investitorji. Tako danes prostor stoji v patu, kjer eni čakajo drugega, cene nepremičnin pa se zaradi demografskih okoliščin dražijo.		*Nepremičninski davek omogoča tudi '''bolj racionalno uporabo prostora in razbremeni trg.''' Danes vlagatorji nimajo tveganja, ki bi jih spodbudila v gradnjo, temveč lahko čakajo, da se cena nepremičnine dvigne z urbanizacijo, ki jo povzročijo k gradnji bolj nagnjeni investitorji. Tako danes prostor stoji v patu, kjer eni čakajo drugega, cene nepremičnin pa se zaradi demografskih okoliščin dražijo.
Vrstica 27:		Vrstica 27:
	*Po vzoru Dunaja je v občinsko prostorsko planiranje za vse večje stanovanjske projekte potrebno vnesti pogoj vsaj '''20 % deleža cenovno dostopnih stanovanj''', tako da ne bodo grajene zgolj in izključno luksuzne novogradnje.		*Po vzoru Dunaja je v občinsko prostorsko planiranje za vse večje stanovanjske projekte potrebno vnesti pogoj vsaj '''20 % deleža cenovno dostopnih stanovanj''', tako da ne bodo grajene zgolj in izključno luksuzne novogradnje.

	*'''Uvedba dvotirnega sistema, ki fizičnim osebam omogoča tudi odkup neprofitnih stanovanj.''' Dunajski sistem je osnovan na kroženju kapitala, zato se lahko v sistem vključujejo tudi fizične osebe, ki imajo dokazano višje prihodke in lahko odplačajo ceno stanovanja v doglednem roku. Sistem odplačevanja stanovanja omogoča državljanom brez prve nepremičnine in višjimi prihodki hitrejšo pot do lastništva ter hitrejšo dokapitalizacijo sklada za gradnjo novih stanovanj z omejenim profitom. Navsezadnje to tudi omogoča kritičnim kadrom z višjimi dohodki — na primer zdravnikom, da ostanejo in soustvarjajo državo.		*'''Uvedba dvotirnega sistema, ki fizičnim osebam omogoča tudi odkup neprofitnih stanovanj.''' Dunajski sistem je osnovan na kroženju kapitala, zato se lahko v sistem vključujejo tudi fizične osebe, ki imajo dokazano višje prihodke in lahko odplačajo ceno stanovanja v doglednem roku. Sistem odplačevanja stanovanja omogoča državljanom brez prve nepremičnine in z višjimi prihodki hitrejšo pot do lastništva ter hitrejšo dokapitalizacijo sklada za gradnjo novih stanovanj z omejenim profitom. Navsezadnje to tudi omogoča kritičnim kadrom z višjimi dohodki — na primer zdravnikom, da ostanejo in soustvarjajo državo.

	*'''Uvedba dednih najemniških pogodb''' tako za kadrovska kot tudi neprofitna stanovanja za državljane, katerim to predstavlja edino stanovanje. Socialna varnost je zelo pomembna, tako v širšem državnem sistemu, kot tudi na lokalni ravni. Dedne pogodbe neprofitnih in kadrovskih stanovanj ~~omogoča~~ razbremenitev tistih, katerih namen je ustvariti družino. Dunajski model tako tudi omogoča grajenje skupnosti v soseskah, zato da te tudi skupaj odraščajo in gradijo temelje za močne medvrstniške odnose.		*'''Uvedba dednih najemniških pogodb''' tako za kadrovska kot tudi neprofitna stanovanja za državljane, katerim to predstavlja edino stanovanje. Socialna varnost je zelo pomembna, tako v širšem državnem sistemu, kot tudi na lokalni ravni. Dedne pogodbe neprofitnih in kadrovskih stanovanj omogočajo razbremenitev tistih, katerih namen je ustvariti družino. Dunajski model tako tudi omogoča grajenje skupnosti v soseskah, zato da te tudi skupaj odraščajo in gradijo temelje za močne medvrstniške odnose.

	*'''Vzpostavitev nadzora nad kratkotrajnim in dolgotrajnim najemom.''' Današnji sistem omogoča tajitev davkov tistim, ki nepremičnine oddajajo v najem, saj so pogodbe velikokrat spisane na črno. Z nepremičninskim davkom bi tako lahko beležili vsako drugo nepremičnino, ki bi po vsej verjetnosti odšla v najem. Poleg tega bi za obratovanje platform, ki omogočajo trženje nepremičnin, uvedli pogoj, da predajo evidence v enotni državni sistem. Ukrep bi razbremenil tako omejeno inšpekcijsko službo v prid bolj učinkovitem ukrepanju.		*'''Vzpostavitev nadzora nad kratkotrajnim in dolgotrajnim najemom.''' Današnji sistem omogoča tajitev davkov tistim, ki nepremičnine oddajajo v najem, saj so pogodbe velikokrat spisane na črno. Z nepremičninskim davkom bi tako lahko beležili vsako drugo nepremičnino, ki bi po vsej verjetnosti odšla v najem. Poleg tega bi za obratovanje platform, ki omogočajo trženje nepremičnin, uvedli pogoj, da predajo evidence v enotni državni sistem. Ukrep bi razbremenil tako omejeno inšpekcijsko službo v prid bolj učinkovitem ukrepanju.

	*'''Učinkovitejši nadzor najemniških pogodb.''' Najemniške pogodbe so pogodbe tretjih oseb, zato niso nadzorovane s strani države, temveč se spore rešuje na sodiščih. Uvedba evidence najemniških pogodb bi tudi tako omogočila hitrejše ukrepanje v primeru tajitve davkov, zaščitilo bi tako najemodajalce kot najemojemalce, ter ~~razbremenila~~ sodišča tovrstnih tožb.		*'''Učinkovitejši nadzor najemniških pogodb.''' Najemniške pogodbe so pogodbe tretjih oseb, zato niso nadzorovane s strani države, temveč se spore rešuje na sodiščih. Uvedba evidence najemniških pogodb bi tudi tako omogočila hitrejše ukrepanje v primeru tajitve davkov, kar bi zaščitilo tako najemodajalce kot najemojemalce, ter sodišča razbremenilo tovrstnih tožb.

	*'''Učinkovitejši nadzor kupoprodajnih pogodb sosednjih stanovanjskih enot.''' Investitorji tajijo davke tako, da kupujejo pare manjših stanovanj, ki so predmet tako tudi manjše obdavčitve, vendar konstrukcijsko ohlapno ločene. Med njimi podrejo stene in združijo ter preuredijo stanovanje v bolj prostorno, katero bi se po zakonodaji štelo v luksuzno obdavčitev.		*'''Učinkovitejši nadzor kupoprodajnih pogodb sosednjih stanovanjskih enot.''' Investitorji tajijo davke tako, da kupujejo pare manjših stanovanj, ki so predmet tako tudi manjše obdavčitve, vendar konstrukcijsko ohlapno ločene. Med njimi podrejo stene in združijo ter preuredijo stanovanje v bolj prostorno, katero bi se po zakonodaji štelo v luksuzno obdavčitev.

	*'''Preoblikovanje prostorske regulative.''' Prostorska zakonodaja (ZureP) občinam ne omogoča hitrejših sprememb prostorskih aktov, zato te, kot tudi zasebni investitorji čakajo po deset let, da državni organi presodijo vpliv. Za manjše parcele ter prostorsko najmanj tvegana območja bi morali občinam omogočiti sprotno in hitrejše kartiranje območij v prostorskih aktih. Še zlasti, ko je trg nepremičnin zelo omejen.		*'''Preoblikovanje prostorske regulative.''' Prostorska zakonodaja (ZureP) občinam ne omogoča hitrejših sprememb prostorskih aktov, zato te, kot tudi zasebni investitorji, čakajo po deset let, da državni organi presodijo vpliv. Za manjše parcele ter prostorsko najmanj tvegana območja bi morali občinam omogočiti sprotno in hitrejše kartiranje območij v prostorskih aktih. Še zlasti, ko je trg nepremičnin zelo omejen.

	*Država naj ponudi finančno pomoč občinam za izgradnjo osnovne javne infrastrukture, ki je potrebna za '''spreminjanje namembnosti zemljišč''' v zazidljiva, a pod pogojem, da gre za širitev obstoječih pasov zgoščene urbane poselitve ali gradnjo celostnih sosesk.		*Država naj ponudi finančno pomoč občinam za izgradnjo osnovne javne infrastrukture, ki je potrebna za '''spreminjanje namembnosti zemljišč''' v zazidljiva, a pod pogojem, da gre za širitev obstoječih pasov zgoščene urbane poselitve ali gradnjo celostnih sosesk.

	*'''Gradili bomo stanovanja sofinancirana s strani državljanov'''. Naš načrt predvideva, da bi država zagotovila zemljišča, gradbena dovoljenja in organizacijo gradnje večjih stanovanjskih sosesk, v katere bi lahko kot so-~~vlagatorjivstopili~~ tudi posamezni državljani. Ti bi za posamezno stanovanje vnaprej vplačali celoten ocenjeni strošek gradnje, povečan za 40 %. Po končani gradnji bi postali lastniki stanovanja. Sredstva, zbrana iz 40-odstotnega presežka, pa bi se v celoti reinvestirala v isto sosesko za gradnjo dodatnih neprofitnih javnih najemnih stanovanj, s čimer bi tak projekt hkrati povečal dostopnost lastniških in javnih najemnih stanovanj.		*'''Gradili bomo stanovanja, sofinancirana s strani državljanov'''. Naš načrt predvideva, da bi država zagotovila zemljišča, gradbena dovoljenja in organizacijo gradnje večjih stanovanjskih sosesk, v katere bi lahko kot so-vlagatorji vstopili tudi posamezni državljani. Ti bi za posamezno stanovanje vnaprej vplačali celoten ocenjeni strošek gradnje, povečan za 40 %. Po končani gradnji bi postali lastniki stanovanja. Sredstva, zbrana iz 40-odstotnega presežka, pa bi se v celoti reinvestirala v isto sosesko za gradnjo dodatnih neprofitnih javnih najemnih stanovanj, s čimer bi tak projekt hkrati povečal dostopnost lastniških in javnih najemnih stanovanj.

	*'''Uvedba dvotirne predkupne pravice za parcele namenjene večstanovanjski gradnji''', kjer bi občine imele prve pravico do nakupa ter stanovanjske zadruge drugo pravico, šele ~~na to~~ bi prišli na vrsto zasebni investitorji.		*'''Uvedba dvotirne predkupne pravice za parcele, namenjene večstanovanjski gradnji''', kjer bi občine imele prve pravico do nakupa ter stanovanjske zadruge drugo pravico, šele nato bi prišli na vrsto zasebni investitorji.

	*'''Sprejetje zakona o stanovanjskih zadrugah.''' Stanovanjske zadruge nimajo sistemske ureditve za lasten obstoj. Njihov pravni položaj zahteva močno pravno podlago s katero lahko rešujejo morebitne spore, se vključujejo v lagodnejši davčni sistem ter uveljavljajo predkupne pravice.		*'''Sprejetje zakona o stanovanjskih zadrugah.''' Stanovanjske zadruge nimajo sistemske ureditve za lasten obstoj. Njihov pravni položaj zahteva močno pravno podlago, s katero lahko rešujejo morebitne spore, se vključujejo v lagodnejši davčni sistem ter uveljavljajo predkupne pravice.

	*'''Uvedba zakonske podpore fundacijam za stanovanjske zadruge''' po modelu iz Španije. Stanovanjske zadruge danes ne uspevajo, ker je težko zagotoviti sredstva za izgradnjo. Ljudje nimajo zagotovila ali si v procesu ustanovitve zadruge lahko premislijo. To za graditelje predstavlja določena finančna tveganja, ki zatirajo gradnjo. Zadrugam je potrebno omogočiti sistemsko zaledje, da ne propadejo v primeru opuščanja projektov s strani strank, zato je pomembno, da imajo sistem s katerim si lahko zagotovijo gradnjo na širšem nivoju in ne samo po posameznem projektu.		*'''Uvedba zakonske podpore fundacijam za stanovanjske zadruge''' po modelu iz Španije. Stanovanjske zadruge danes ne uspevajo, ker je težko zagotoviti sredstva za izgradnjo. Ljudje nimajo zagotovila ali si v procesu ustanovitve zadruge lahko premislijo. To za graditelje predstavlja določena finančna tveganja, ki zatirajo gradnjo. Zadrugam je potrebno omogočiti sistemsko zaledje, da ne propadejo v primeru opuščanja projektov s strani strank, zato je pomembno, da imajo sistem, s katerim si lahko zagotovijo gradnjo na širšem nivoju in ne samo po posameznem projektu.

	*'''Prenos nepremičnin iz konta DUTB na stanovanjski sklad''' oz. ~~uvedbo~~ lažjega odkupa lokalnim družbam za gradnjo stanovanj z omejenim profitom.		*'''Prenos nepremičnin iz konta DUTB na stanovanjski sklad''' oz. uvedba lažjega odkupa lokalnim družbam za gradnjo stanovanj z omejenim profitom.

	*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Naš cilj je, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.		*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Naš cilj je, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.

← Starejša redakcija		Redakcija: 14:36, 7. februar 2026
Vrstica 17:		Vrstica 17:
	===Predlagani ukrepi===		===Predlagani ukrepi===

	*Zavzemamo se za''' uvedbo nepremičninskega davka''' z izjemo prve nepremičnine~~. NUSZ bi potemtakem bil razveljavljen, saj bi ga nadomestili s sodobnejšim davkom~~. Kdor kopiči nepremičnine in na ta način ustvarja dodatno premoženje, naj za to plača primeren davek.		*Zavzemamo se za''' uvedbo nepremičninskega davka''' z izjemo prve nepremičnine. Kdor kopiči nepremičnine in na ta način ustvarja dodatno premoženje, naj za to plača primeren davek. V Sloveniji nimamo zares davka, ki odraža ekonomsko stanje trga. Bistveno je, da kopičenje nepremičnin bistveno zmanjšuje kupno moč več kot 30% prebivalstva, saj tretjina prebivalstva plačuje nesorazmerno najemnino glede na svojo plačo, ki bi jo sicer lahko namenili v bolj produktivnemu kapitalu in izboljšanje svojih pogojev bivanja.

	*Nepremičninski davek omogoča tudi bolj racionalno uporabo prostora in razbremeni trg. Danes investitorji nimajo tveganja, ki bi jih spodbuja v gradnjo, temveč lahko čakajo, da se cena nepremičnine dvigne z urbanizacijo, ki jo povzročijo k gradnji bolj nagnjeni investitorji. Tako danes prostor stoji v patu, kjer eni čakajo drugega, cene nepremičnin se z demografsko situacijo dražijo.		*Nepremičninski davek omogoča tudi '''bolj racionalno uporabo prostora in razbremeni trg.''' Danes investitorji nimajo tveganja, ki bi jih spodbuja v gradnjo, temveč lahko čakajo, da se cena nepremičnine dvigne z urbanizacijo, ki jo povzročijo k gradnji bolj nagnjeni investitorji. Tako danes prostor stoji v patu, kjer eni čakajo drugega, cene nepremičnin se z demografsko situacijo dražijo.

	*S pobranim davkom je treba financirati '''množično gradnjo javnih najemnih stanovanj''', kar bo zmanjšalo vrzel med ponudbo in povpraševanjem ter ustavilo rast cen nepremičnin in rast najemnin. Davek je dvostranski, prvič omogoči, da prazne nepremičnine pridejo na trg, drugič pa z zbranim denarjem financiramo trg gradnje neprofitnih stanovanj in stanovanj z omejenim profitom, tako tudi razbremenimo državno blagajno pri financiranju stanovanj iz proračuna direktno.		*S pobranim davkom je treba financirati '''množično gradnjo javnih najemnih stanovanj''', kar bo zmanjšalo vrzel med ponudbo in povpraševanjem ter ustavilo rast cen nepremičnin in rast najemnin. Davek je dvostranski, prvič omogoči, da prazne nepremičnine pridejo na trg, drugič pa z zbranim denarjem financiramo trg gradnje neprofitnih stanovanj in stanovanj z omejenim profitom, tako tudi razbremenimo državno blagajno pri financiranju stanovanj iz proračuna direktno.

	*Bistvo pogona gradnje neprofitnih stanovanj je grajenje fonda, s katerega se lahko financira gradnja novih stanovanj. Jazbinškov zakon je ravno uničil vir financiranja, ki bi lahko omogočal nadaljnjo gradnjo. Namen neprofitnih najemnin mora ostati reinvesticija v nova stanovanja.		*Bistvo pogona gradnje neprofitnih stanovanj je '''grajenje fonda stanovanj''', s katerega se lahko financira gradnja novih stanovanj. Jazbinškov zakon je ravno uničil vir financiranja, ki bi lahko omogočal nadaljnjo gradnjo. Namen neprofitnih najemnin mora ostati reinvesticija v nova stanovanja.

	*Po vzoru Dunaja je v občinsko prostorsko planiranje za vse večje stanovanjske projekte potrebno vnesti pogoj vsaj '''20 % deleža dostopnih stanovanj''', tako da ne bodo grajene zgolj in izključno luksuzne novogradnje.		*Po vzoru Dunaja je v občinsko prostorsko planiranje za vse večje stanovanjske projekte potrebno vnesti pogoj vsaj '''20 % deleža cenovno dostopnih stanovanj''', tako da ne bodo grajene zgolj in izključno luksuzne novogradnje.

	*Uvedbo dvotirnega sistema, ki omogoča fizičnim osebam tudi odkup neprofitnih stanovanj. Dunajski sistem je osnovan na kroženju kapitala, zato se lahko v sistem vključujejo tudi fizične osebe, ki imajo dokazano višje prihodke in lahko odplačajo ceno stanovanja v doglednem roku. Sistem odplačevanja stanovanja omogoča državljanom brez prve nepremičnine in višjimi prihodki hitrejšo pot do lastništva ter hitrejšo dokapitalizacijo sklada za gradnjo novih stanovanj z omejenim profitom. Navsezadnje to tudi omogoča kritičnim kadrom z višjimi dohodki — na primer zdravniki, da ostanejo in soustvarjajo državo.		*'''Uvedbo dvotirnega sistema, ki omogoča fizičnim osebam tudi odkup neprofitnih stanovanj.''' Dunajski sistem je osnovan na kroženju kapitala, zato se lahko v sistem vključujejo tudi fizične osebe, ki imajo dokazano višje prihodke in lahko odplačajo ceno stanovanja v doglednem roku. Sistem odplačevanja stanovanja omogoča državljanom brez prve nepremičnine in višjimi prihodki hitrejšo pot do lastništva ter hitrejšo dokapitalizacijo sklada za gradnjo novih stanovanj z omejenim profitom. Navsezadnje to tudi omogoča kritičnim kadrom z višjimi dohodki — na primer zdravniki, da ostanejo in soustvarjajo državo.

	*Uvedba dednih najemniških pogodb tako za kadrovska kot tudi neprofitna stanovanja za državljane, katerim to predstavlja edino stanovanje. Socialna varnost je zelo pomembna, tako v širšem državnem sistemu, kot tudi na lokalni ravni. Dedne pogodbe neprofitnih in kadrovskih stanovanj omogoča razbremenitev tistih, katerih namen je ustvariti družino. Dunajski model tako tudi omogoča grajenje skupnosti v soseskah, zato da te tudi skupaj odraščajo in gradijo temelje za močne medvrstniške odnose.		*'''Uvedba dednih najemniških pogodb''' tako za kadrovska kot tudi neprofitna stanovanja za državljane, katerim to predstavlja edino stanovanje. Socialna varnost je zelo pomembna, tako v širšem državnem sistemu, kot tudi na lokalni ravni. Dedne pogodbe neprofitnih in kadrovskih stanovanj omogoča razbremenitev tistih, katerih namen je ustvariti družino. Dunajski model tako tudi omogoča grajenje skupnosti v soseskah, zato da te tudi skupaj odraščajo in gradijo temelje za močne medvrstniške odnose.

	*Vzpostavitev nadzora nad kratkotrajnim in dolgotrajnim najemom. Današnji sistem omogoča tajitev davkov tistim, ki nepremičnine oddajajo v najem, saj so pogodbe velikokrat spisane na črno. Z nepremičninskim davkom bi tako lahko beležili vsako drugo nepremičnino, ki bi po vsej verjetnosti odšla v najem. Poleg tega bi uvedli pogoj za obratovanje platform, ki omogočajo trženje nepremičnin, da predajo evidence v enotni državni sistem. Ukrep bi razbremenil tako omejeno inšpekcijsko službo v prid bolj učinkovitem ukrepanju.		*'''Vzpostavitev nadzora nad kratkotrajnim in dolgotrajnim najemom.''' Današnji sistem omogoča tajitev davkov tistim, ki nepremičnine oddajajo v najem, saj so pogodbe velikokrat spisane na črno. Z nepremičninskim davkom bi tako lahko beležili vsako drugo nepremičnino, ki bi po vsej verjetnosti odšla v najem. Poleg tega bi uvedli pogoj za obratovanje platform, ki omogočajo trženje nepremičnin, da predajo evidence v enotni državni sistem. Ukrep bi razbremenil tako omejeno inšpekcijsko službo v prid bolj učinkovitem ukrepanju.

	*Učinkovitejši nadzor najemniških pogodb. Najemniške pogodbe so pogodbe tretjih oseb, zato niso nadzorovane s strani države, temveč se spore rešuje na sodiščih. Uvedba evidence najemniških pogodb bi tudi tako omogočila hitrejše ukrepanje v primeru tajitve davkov, zaščitilo bi tako najemodajalce kot najemojemalce, ter razbremenila sodišča tovrstnih tožb.		*'''Učinkovitejši nadzor najemniških pogodb.''' Najemniške pogodbe so pogodbe tretjih oseb, zato niso nadzorovane s strani države, temveč se spore rešuje na sodiščih. Uvedba evidence najemniških pogodb bi tudi tako omogočila hitrejše ukrepanje v primeru tajitve davkov, zaščitilo bi tako najemodajalce kot najemojemalce, ter razbremenila sodišča tovrstnih tožb.

	*Učinkovitejši nadzor kupoprodajnih pogodb sosednjih stanovanjskih enot. Investitorji tajijo davke tako, da kupujejo pare manjših stanovanj, ki so predmet tako tudi manjše obdavčitve, vendar konstrukcijsko ohlapno ločene. Med njimi podrejo stene in združijo ter preuredijo stanovanje v bolj prostorno, katero bi se po zakonodaji štelo v luksuzno obdavčitev.		*'''Učinkovitejši nadzor kupoprodajnih pogodb sosednjih stanovanjskih enot.''' Investitorji tajijo davke tako, da kupujejo pare manjših stanovanj, ki so predmet tako tudi manjše obdavčitve, vendar konstrukcijsko ohlapno ločene. Med njimi podrejo stene in združijo ter preuredijo stanovanje v bolj prostorno, katero bi se po zakonodaji štelo v luksuzno obdavčitev.

	*Prostorska zakonodaja (ZureP) ne omogoča občinam hitrejših sprememb prostorskih aktov, zato občina, kot tudi zasebni investitorji čakajo po deset let, da državni organi presodijo vpliv. Za manjše parcele ter prostorsko najmanj tvegana območja bi morali občini omogočiti sprotno in hitrejše kartiranje območij v prostorskih aktih. Še zlasti, ko je trg nepremičnin zelo omejen.		*'''Preoblikovanje prostorske regulative.''' Prostorska zakonodaja (ZureP) ne omogoča občinam hitrejših sprememb prostorskih aktov, zato občina, kot tudi zasebni investitorji čakajo po deset let, da državni organi presodijo vpliv. Za manjše parcele ter prostorsko najmanj tvegana območja bi morali občini omogočiti sprotno in hitrejše kartiranje območij v prostorskih aktih. Še zlasti, ko je trg nepremičnin zelo omejen.

	*Država naj ponudi finančno pomoč občinam za izgradnjo osnovne javne infrastrukture, ki je potrebna za '''spreminjanje namembnosti zemljišč''' v zazidljiva, po pogojem, da gre za širitev obstoječih pasov zgoščene urbane poselitve ali gradnjo celostnih sosesk.		*Država naj ponudi finančno pomoč občinam za izgradnjo osnovne javne infrastrukture, ki je potrebna za '''spreminjanje namembnosti zemljišč''' v zazidljiva, po pogojem, da gre za širitev obstoječih pasov zgoščene urbane poselitve ali gradnjo celostnih sosesk.
Vrstica 43:		Vrstica 43:
	*'''Gradili bomo stanovanja sofinancirana s strani državljanov'''. Naš načrt predvideva, da bi država zagotovila zemljišča, gradbena dovoljenja in organizacijo gradnje večjih stanovanjskih sosesk, v katere bi lahko kot so-investitorji vstopili tudi posamezni državljani. Ti bi za posamezno stanovanje vnaprej vplačali celoten ocenjeni strošek gradnje, povečan za 40 %. Po dokončani gradnji bi postali lastniki stanovanja. Sredstva, zbrana iz 40-odstotnega presežka, pa bi se v celoti reinvestirala v isto sosesko za gradnjo dodatnih neprofitnih javnih najemnih stanovanj, s čimer bi tak projekt hkrati povečal dostopnost lastniških in javnih najemnih stanovanj.		*'''Gradili bomo stanovanja sofinancirana s strani državljanov'''. Naš načrt predvideva, da bi država zagotovila zemljišča, gradbena dovoljenja in organizacijo gradnje večjih stanovanjskih sosesk, v katere bi lahko kot so-investitorji vstopili tudi posamezni državljani. Ti bi za posamezno stanovanje vnaprej vplačali celoten ocenjeni strošek gradnje, povečan za 40 %. Po dokončani gradnji bi postali lastniki stanovanja. Sredstva, zbrana iz 40-odstotnega presežka, pa bi se v celoti reinvestirala v isto sosesko za gradnjo dodatnih neprofitnih javnih najemnih stanovanj, s čimer bi tak projekt hkrati povečal dostopnost lastniških in javnih najemnih stanovanj.

	*Uvedbo dvotirne predkupne pravice za parcele namenjene večstanovanjski gradnji, kjer bi občine lahko imele prve pravico do nakupa ter stanovanjske zadruge drugo pravico, šele na to bi prišli na vrsto zasebni investitorji.		*'''Uvedbo dvotirne predkupne pravice za parcele namenjene večstanovanjski gradnji''', kjer bi občine lahko imele prve pravico do nakupa ter stanovanjske zadruge drugo pravico, šele na to bi prišli na vrsto zasebni investitorji.

	*Sprejetje zakona ~~za stanovanjske zadruge~~. Stanovanjske zadruge nimajo sistemske ureditve za lasten obstoj. Njihov pravni položaj zahteva močno pravno podlago s katero lahko rešujejo morebitne spore, se vključujejo v lagodnejši davčni sistem ter uveljavljajo predkupne pravice.		*'''Sprejetje zakona o stanovanjskih zadrugah.''' Stanovanjske zadruge nimajo sistemske ureditve za lasten obstoj. Njihov pravni položaj zahteva močno pravno podlago s katero lahko rešujejo morebitne spore, se vključujejo v lagodnejši davčni sistem ter uveljavljajo predkupne pravice.

	*~~Ustanovitev zadružniške banke~~ za stanovanjske ~~kredite za zadružniška stanovanja~~ po modelu iz Španije ~~(La Borda)~~. Stanovanjske zadruge danes ne uspevajo, ker je težko zagotoviti sredstva za izgradnjo. Ljudje nimajo zagotovila ali si v procesu ustanovitve zadruge lahko premislijo. To za graditelje predstavlja določena finančna tveganja, ki zatirajo gradnjo. Zadrugam je potrebno omogočiti sistemsko zaledje, da ne propadejo v primeru opuščanja projektov iz strani strank, zato je pomembno, da imajo sistem s katerim si lahko zagotovijo gradnjo na širšem nivoju in ne samo po posameznem projektu.		*'''Uvedbo zakonske podpore fundacijam za stanovanjske zadruge''' po modelu iz Španije. Stanovanjske zadruge danes ne uspevajo, ker je težko zagotoviti sredstva za izgradnjo. Ljudje nimajo zagotovila ali si v procesu ustanovitve zadruge lahko premislijo. To za graditelje predstavlja določena finančna tveganja, ki zatirajo gradnjo. Zadrugam je potrebno omogočiti sistemsko zaledje, da ne propadejo v primeru opuščanja projektov iz strani strank, zato je pomembno, da imajo sistem s katerim si lahko zagotovijo gradnjo na širšem nivoju in ne samo po posameznem projektu.

	*Prenos nepremičnin iz konta DUTB na stanovanjski sklad oz. uvedbo lažjega odkupa lokalnim družbam za gradnjo stanovanj z omejenim profitom.		*'''Prenos nepremičnin iz konta DUTB na stanovanjski sklad''' oz. uvedbo lažjega odkupa lokalnim družbam za gradnjo stanovanj z omejenim profitom.

	*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Cilj, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.		*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije. Cilj, da v 8 letih čisto vsi študenti (ne le tisti iz drugih občin!) dobijo sobo v študentskem domu.

← Starejša redakcija		Redakcija: 19:55, 4. februar 2026
Vrstica 23:		Vrstica 23:
	*S pobranim davkom je treba financirati '''množično gradnjo javnih najemnih stanovanj''', kar bo zmanjšalo vrzel med ponudbo in povpraševanjem ter ustavilo rast cen nepremičnin in rast najemnin. Davek je dvostranski, prvič omogoči, da prazne nepremičnine pridejo na trg, drugič pa z zbranim denarjem financiramo trg gradnje neprofitnih stanovanj in stanovanj z omejenim profitom, tako tudi razbremenimo državno blagajno pri financiranju stanovanj iz proračuna direktno.		*S pobranim davkom je treba financirati '''množično gradnjo javnih najemnih stanovanj''', kar bo zmanjšalo vrzel med ponudbo in povpraševanjem ter ustavilo rast cen nepremičnin in rast najemnin. Davek je dvostranski, prvič omogoči, da prazne nepremičnine pridejo na trg, drugič pa z zbranim denarjem financiramo trg gradnje neprofitnih stanovanj in stanovanj z omejenim profitom, tako tudi razbremenimo državno blagajno pri financiranju stanovanj iz proračuna direktno.

	*Bistvo pogona gradnje neprofitnih stanovanj je grajenje fonda, s katerega se lahko financira gradnja novih stanovanj. Jazbinškov zakon je ravno uničil vir financiranja, ki bi lahko omogočal ~~nadaljno~~ gradnjo. Namen neprofitnih najemnin mora ostati reinvesticija v nova stanovanja.		*Bistvo pogona gradnje neprofitnih stanovanj je grajenje fonda, s katerega se lahko financira gradnja novih stanovanj. Jazbinškov zakon je ravno uničil vir financiranja, ki bi lahko omogočal nadaljnjo gradnjo. Namen neprofitnih najemnin mora ostati reinvesticija v nova stanovanja.

	*Po vzoru Dunaja je v občinsko prostorsko planiranje za vse večje stanovanjske projekte potrebno vnesti pogoj vsaj '''20 % deleža dostopnih stanovanj''', tako da ne bodo grajene zgolj in izključno luksuzne novogradnje.		*Po vzoru Dunaja je v občinsko prostorsko planiranje za vse večje stanovanjske projekte potrebno vnesti pogoj vsaj '''20 % deleža dostopnih stanovanj''', tako da ne bodo grajene zgolj in izključno luksuzne novogradnje.

	*Uvedbo dvotirnega sistema, ki omogoča fizičnim osebam tudi odkup neprofitnih stanovanj. Dunajski sistem je osnovan na kroženju kapitala, zato se lahko v sistem vključujejo tudi fizične osebe, ki imajo dokazano višje prihodke in lahko odplačajo ceno stanovanja v ~~dolglednem~~ roku. Sistem odplačevanja stanovanja omogoča državljanom brez prve nepremičnine in višjimi prihodki hitrejšo pot do lastništva ter ~~hiterjšo~~ dokapitalizacijo sklada za gradnjo novih stanovanj z omejenim profitom. Navsezadnje to tudi omogoča kritičnim kadrom z višjimi dohodki ~~—naprimer~~ zdravniki, da ostanejo in soustvarjajo državo.		*Uvedbo dvotirnega sistema, ki omogoča fizičnim osebam tudi odkup neprofitnih stanovanj. Dunajski sistem je osnovan na kroženju kapitala, zato se lahko v sistem vključujejo tudi fizične osebe, ki imajo dokazano višje prihodke in lahko odplačajo ceno stanovanja v doglednem roku. Sistem odplačevanja stanovanja omogoča državljanom brez prve nepremičnine in višjimi prihodki hitrejšo pot do lastništva ter hitrejšo dokapitalizacijo sklada za gradnjo novih stanovanj z omejenim profitom. Navsezadnje to tudi omogoča kritičnim kadrom z višjimi dohodki — na primer zdravniki, da ostanejo in soustvarjajo državo.

	*Uvedba dednih najemniških pogodb tako za kadrovska kot tudi neprofitna stanovanja za državljane, katerim to predstavlja edino stanovanje. Socialna varnost je zelo pomembna, tako v širšem državnem sistemu, kot tudi na lokalni ~~ravani~~. Dedne pogodbe neprofitnih in kadrovskih stanovanj omogoča razbremenitev tistih, katerih namen je ustvariti družino. Dunajski model tako tudi omogoča grajenje skupnosti v soseskah, zato da te tudi skupaj odraščajo in gradijo temelje za močne ~~medvrstniškne~~ odnose.		*Uvedba dednih najemniških pogodb tako za kadrovska kot tudi neprofitna stanovanja za državljane, katerim to predstavlja edino stanovanje. Socialna varnost je zelo pomembna, tako v širšem državnem sistemu, kot tudi na lokalni ravni. Dedne pogodbe neprofitnih in kadrovskih stanovanj omogoča razbremenitev tistih, katerih namen je ustvariti družino. Dunajski model tako tudi omogoča grajenje skupnosti v soseskah, zato da te tudi skupaj odraščajo in gradijo temelje za močne medvrstniške odnose.

	*~~Uzpostavitev~~ nadzora nad kratkotrajnim in dolgotrajnim najemom. ~~Današji~~ sistem omogoča tajitev davkov tistim, ki nepremičnine oddajajo v najem, saj so pogodbe velikokrat spisane na črno. Z nepremičninskim davkom bi tako lahko beležili vsako drugo nepremičnino, ki bi po vsej verjetnosti odšla v najem. Poleg tega bi uvedli pogoj za obratovanje platform, ki omogočajo trženje nepremičnin, da predajo evidence v enotni državni sistem. Ukrep bi razbremenil tako omejeno inšpekcijsko službo v prid bolj učinkovitem ukrepanju.		*Vzpostavitev nadzora nad kratkotrajnim in dolgotrajnim najemom. Današnji sistem omogoča tajitev davkov tistim, ki nepremičnine oddajajo v najem, saj so pogodbe velikokrat spisane na črno. Z nepremičninskim davkom bi tako lahko beležili vsako drugo nepremičnino, ki bi po vsej verjetnosti odšla v najem. Poleg tega bi uvedli pogoj za obratovanje platform, ki omogočajo trženje nepremičnin, da predajo evidence v enotni državni sistem. Ukrep bi razbremenil tako omejeno inšpekcijsko službo v prid bolj učinkovitem ukrepanju.

	*Učinkovitejši nadzor najemniških pogodb. Najemniške pogodbe so pogodbe tretjih oseb, zato niso nadzorovane s strani države, temveč se spore rešuje na sodiščih. Uvedba evidence najemniških pogodb bi tudi tako omogočila hitrejše ukrepanje v primeru tajitve davkov, zaščitilo bi tako najemodajalce kot najemojemalce, ter razbremenila sodišča tovrstnih tožb.		*Učinkovitejši nadzor najemniških pogodb. Najemniške pogodbe so pogodbe tretjih oseb, zato niso nadzorovane s strani države, temveč se spore rešuje na sodiščih. Uvedba evidence najemniških pogodb bi tudi tako omogočila hitrejše ukrepanje v primeru tajitve davkov, zaščitilo bi tako najemodajalce kot najemojemalce, ter razbremenila sodišča tovrstnih tožb.

	*Učinkovitejši nadzor kupoprodajnih pogodb sosednjih stanovanjskih enot. Investitorji tajijo davke tako, da ~~kopujejo~~ pare manjših stanovanj, ki so predmet tako tudi manjše obdavčitve, vendar konstrukcijsko ~~ohlapo~~ ločene. Med njimi podrejo stene in združijo ter preuredijo stanovanje v bolj prostorno, katero bi se po zakonodaji štelo v luksuzno obdavčitev.		*Učinkovitejši nadzor kupoprodajnih pogodb sosednjih stanovanjskih enot. Investitorji tajijo davke tako, da kupujejo pare manjših stanovanj, ki so predmet tako tudi manjše obdavčitve, vendar konstrukcijsko ohlapno ločene. Med njimi podrejo stene in združijo ter preuredijo stanovanje v bolj prostorno, katero bi se po zakonodaji štelo v luksuzno obdavčitev.

	*Prostorska zakonodaja (ZureP) ne omogoča občinam hitrejših sprememb prostorskih aktov, zato občina, kot tudi zasebni ~~investiroji~~ čakajo po deset let, da državni organi presodijo vpliv. Za manjše parcele ter prostorsko najmanj tvegana območja bi morali občini omogočiti sprotno in hitrejše kartiranje območij v prostorskih aktih. Še zlasti, ko je trg ~~nepremečnin~~ zelo omejen.		*Prostorska zakonodaja (ZureP) ne omogoča občinam hitrejših sprememb prostorskih aktov, zato občina, kot tudi zasebni investitorji čakajo po deset let, da državni organi presodijo vpliv. Za manjše parcele ter prostorsko najmanj tvegana območja bi morali občini omogočiti sprotno in hitrejše kartiranje območij v prostorskih aktih. Še zlasti, ko je trg nepremičnin zelo omejen.

	*Država naj ponudi finančno pomoč občinam za izgradnjo osnovne javne infrastrukture, ki je potrebna za '''spreminjanje namembnosti zemljišč''' v zazidljiva, po pogojem, da gre za širitev obstoječih pasov zgoščene urbane poselitve ali gradnjo celostnih sosesk.		*Država naj ponudi finančno pomoč občinam za izgradnjo osnovne javne infrastrukture, ki je potrebna za '''spreminjanje namembnosti zemljišč''' v zazidljiva, po pogojem, da gre za širitev obstoječih pasov zgoščene urbane poselitve ali gradnjo celostnih sosesk.
Vrstica 49:		Vrstica 49:
	*Ustanovitev zadružniške banke za stanovanjske kredite za zadružniška stanovanja po modelu iz Španije (La Borda). Stanovanjske zadruge danes ne uspevajo, ker je težko zagotoviti sredstva za izgradnjo. Ljudje nimajo zagotovila ali si v procesu ustanovitve zadruge lahko premislijo. To za graditelje predstavlja določena finančna tveganja, ki zatirajo gradnjo. Zadrugam je potrebno omogočiti sistemsko zaledje, da ne propadejo v primeru opuščanja projektov iz strani strank, zato je pomembno, da imajo sistem s katerim si lahko zagotovijo gradnjo na širšem nivoju in ne samo po posameznem projektu.		*Ustanovitev zadružniške banke za stanovanjske kredite za zadružniška stanovanja po modelu iz Španije (La Borda). Stanovanjske zadruge danes ne uspevajo, ker je težko zagotoviti sredstva za izgradnjo. Ljudje nimajo zagotovila ali si v procesu ustanovitve zadruge lahko premislijo. To za graditelje predstavlja določena finančna tveganja, ki zatirajo gradnjo. Zadrugam je potrebno omogočiti sistemsko zaledje, da ne propadejo v primeru opuščanja projektov iz strani strank, zato je pomembno, da imajo sistem s katerim si lahko zagotovijo gradnjo na širšem nivoju in ne samo po posameznem projektu.

	*Prenos nepremičnin iz konta DUTB na stanovanjski sklad oz uvedbo lažjega odkupa ~~lokalim~~ družbam za ~~grandnjo~~ stanovanj z omejenim profitom.		*Prenos nepremičnin iz konta DUTB na stanovanjski sklad oz. uvedbo lažjega odkupa lokalnim družbam za gradnjo stanovanj z omejenim profitom.

	*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije.		*V univerzitetnih mestih bomo '''pospešili gradnjo novih študentskih domov'''. To bo močno razbremenilo najemniški trg v številnih mestih z velikim deležem študentske populacije.